Сколько времени потребуется, чтобы накопить на квартиру? | Цены и рынок | Недвижимость

Опубликовано: 23.03.2018 06:17

Аналитики компании ЦИАН вычислили индекс доступности жилья: количество лет, в течение которых российские семьи смогут накопить на квартиру. Для этого специалисты провели исследование средних цен на жильё в крупных городах и выяснили, сколько составляют среднемесячные зарплаты в этих населённых пунктах.

Как проводился расчёт?

Индекс доступности жилья вычислялся через соотношение средней стоимости квартиры к среднестатистическому годовому доходу семьи. Учитывались данные по средней зарплате человека за 2017 год и средние цены на жильё по состоянию на февраль 2018 года. При определении индекса в расчёт бралось то, что в семье есть два работающих человека, а на приобретение жилья откладываются все получаемые доходы. 

Всего было исследовано 47 городов, по каждому из них рассматривалась покупка квартиры в новостройках и на вторичном рынке. В выборку по вторичному рынку попали квартиры площадью 49 м2, по новостройкам — 54 м2.

Что показало исследование?

В результате вычисления индекса доступности жилья оказалось, что в большинстве городов накопить на квартиру возможно в течение двух-трёх лет. Только в восьми городах откладывать на жильё на первичном рынке нужно будет более трёх лет. Речь идёт об Улан-Удэ (3,1 года), Нижнем Новгороде (3,1 года), Казани (3,5 года), Владивостоке (3,5 года), Санкт-Петербурге (3,7 года), Москве (4 года), Симферополе (4,1 года) и Севастополе (5,3 года).

Что касается вторичного жилья, то здесь срок зачастую получается немного больше. Более четырех лет среднестатистические семьи должны копить на такие квартиры во Владивостоке (4,3 года), Санкт-Петербурге (4,3 года), Москве (4,5 года), Симферополе (5,1 года) и Севастополе (6,6 года)..

Таким образом, самый маленький индекс доступности жилья у крупнейших городов, расположенных на Крымском полуострове. Жители Симферополя должны копить на жильё в новостройке в течение 4,1 года, а на квартиру на вторичном рынке — на год дольше. Ещё менее доступное жилье в Севастополе: показатель составляет 5,3 года и 6,6 лет соответственно. 

Среди городов-миллионников самый высокий индекс доступности жилья у Челябинска (2,1 года в новостройке, 2,4 года на вторичном рынке), следом за ним идёт Краснодар (2,2 и 2,6 года соответственно), замыкает тройку Омск (2,3 и 2,9 года). Среди жителей городов с населением больше миллиона человек дольше всех откладывать на квартиру придётся москвичам (4 и 4,5 года) и петербуржцам (3,7 и 4,3 года).

Среди городов с численностью от 400 тыс. до 1 млн человек самое доступное жильё в Саратове (также лидер доступности и в общем рейтинге). Копить на квартиру на вторичном рынке его жителям нужно будет 2 года, а на жильё в новостройке — 2,9 года. На второй позиции среди городов, где живёт менее миллиона человек, Брянск. Здесь индекс составил 2,1 года для первичного рынка и 2,7 — для вторичного. Примерно такое же количество лет понадобится жителям Липецка, Оренбурга и Краснодара для того, чтобы накопить на квартиру в новом доме.

Рейтинг всех рассмотренных городов по индексу доступности жилья представлен в таблице:

 

Город

Индекс доступности жилья на первичном рынке, лет

Индекс доступности жилья на вторичном рынке, лет

1

Саратов

2,0

2,9

2

Брянск

2,1

2,7

3

Липецк

2,1

2,7

4

Оренбург

2,1

2,7

5

Краснодар

2,1

2,9

6

Челябинск

2,1

2,4

7

Рязань

2,1

2,7

8

Тюмень

2,1

2,4

9

Иркутск

2,1

2,7

10

Красноярск

2,2

2,6

11

Кемерово

2,2

2,7

12

Тольятти

2,3

2,8

13

Ульяновск

2,3

2,8

14

Новокузнецк

2,3

2,1

15

Астрахань

2,3

2,6

16

Омск

2,3

2,9

17

Тверь

2,3

2,9

18

Махачкала

2,4

3,7

19

Томск

2,4

2,7

20

Самара

2,4

3,3

21

Воронеж

2,4

2,9

22

Киров

2,5

3,0

23

Тула

2,5

3,3

24

Калининград

3,3

3,3

25

Волгоград

2,6

3,1

26

Новосибирск

2,6

3,3

27

Чебоксары

2,6

3,4

28

Ярославль

2,6

3,0

29

Курск

2,7

3,0

30

Пермь

2,7

3,1

31

Хабаровск

2,7

3,2

32

Иваново

2,7

3,2

33

Екатеринбург

2,7

3,3

34

Ростов-на-Дону

2,8

3,2

35

Набережные Челны

2,8

3,4

36

Ижевск

2,8

3,1

37

Пенза

2,9

3,1

38

Барнаул

2,9

3,5

39

Уфа

3,0

3,5

40

Улан-Удэ

3,1

3,9

41

Нижний Новгород

3,1

3,3

42

Казань

3,5

4,0

43

Владивосток

3,5

4,3

44

Санкт-Петербург

3,7

4,3

45

Москва

4,0

4,5

46

Симферополь

4.1

5,1

47

Севастополь

5,3

6,6